不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際に用いられる「不動産評価額」という基準に基づいて決まります。
不動産評価額は、以下の4つの評価方法によって算出されます。
1.時価
時価は、「実勢価格」とも呼ばれ、市場価格に近い価格を指します。
この方法では、不動産が実際に取引されている市場での価格を基準としています。
物の価格は需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致した結果と考えられますが、不動産の場合も同様です。
ただし、特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩きなど）は考慮せず、一般的な取引のみを見て評価されます。
なお、一般的には公的機関によって不動産評価額が評価されることが多いですが、時価はその例外です。
2.公示価格
公示価格は、「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
公示価格は不動産の評価において重要な基準の一つです。
3.相続税路線価
相続税路線価は、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
この価格は、相続税の課税のために使用されます。
国税庁は地価公示法に従って、毎年の路線価を算定して公表しています。
4.その他の要素
不動産価格は上記の方法によって評価されるだけでなく、様々な要素によっても影響を受けます。
市場の動向や経済状況、土地の立地条件や周辺環境、建物の品質や年数などがその要素になります。
不動産の売買や評価を考えている場合は、これらの評価方法や要素について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の状況や経済の動向によって変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しも考慮する必要があります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
固定資産税評価額とは
固定資産税評価額とは、市町村が登録する固定資産課税台帳に基づいて算出される、土地や建物などの固定資産に対する課税価格のことを指します。
この評価額は、固定資産税や不動産取得税、都市計画税、登録免許税などの税金の基準となります。
具体的には、市町村が所有している土地や建物について、その価格を登録した固定資産課税台帳に記載します。
登録時の評価方法は、土地の広さや位置、建物の規模や構造、その他の条件に基づいて行われます。
この評価額は一般的には建物や土地の市場価格に近いものとされます。
なお、固定資産税評価額は3年ごとに見直されます。
見直される年は基準年度と呼ばれ、基準年度における市場価格の変動や不動産市況の変化などを考慮して評価額が再計算されます。
基準年度が終了すると、新たな評価額が登録され、それが次の3年間の固定資産税の基準となります。
このように、固定資産税評価額は市町村が登録する土地や建物の課税価格であり、さまざまな税金の計算に利用される重要な指標となります。
基準年度の見直しによって、市場価格の変動や経済状況の変化に即した税金の課税額が算出されることになります。