夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦が共同で不動産を購入する場合、単独名義と共有名義の2つの方法があります。
今回は共有名義のメリット・デメリットについて詳しく説明いたします。
共有名義のメリット
共有名義の場合、以下のようなメリットがあります。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用を受けることができます。
住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は原則13年間、中古住宅は10年間です。
共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義でも実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
将来的な売却や相続の際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されます。
2. 配偶者が亡くなった場合の遺産分割手続きが煩雑になることもある。
共有名義のままで不動産を所有している場合、配偶者が亡くなった際には遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
遺産分割にはいくつかの手続きが必要となり、時間と労力がかかる可能性があります。
以上が夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについての説明でした。
共有名義にするかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが重要です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめいたします。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義のデメリットと注意点
共有名義にすると、以下のようなデメリットが生じるため、注意が必要です。
1. 売却がしにくくなる。
共有名義の不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要となります。
一方が売却を望んでも他方が同意を拒否した場合、不動産の売却は困難となる場合があります。
2. 相続時の手続きが煩雑になる。
共有名義の不動産を相続する場合、相続手続きが煩雑になる可能性があります。
登記上の持ち分や相続人の間での調整が必要となり、時間と労力がかかることがあります。
以上が共有名義のデメリットと注意点です。
夫婦で不動産を共有名義で所有するかどうかを検討する際には、これらの点に留意して判断することが重要です。
離婚時における財産分与に関して
夫婦が離婚する際には、特に難題となるのが「財産分与」の手続きです。
具体的には、夫が自身の名義であるマイホームの売却を望んでも、共有名義人である妻が売却を拒否し、引き続き住み続けることを主張した場合、実際のところ売ることはできません。
また、もし一方の配偶者が単独名義に変更したい場合は、金融機関への連絡と承諾が必要になります。
さらには、最初は二人で共同で組んでいた住宅ローンを、一人で負担することになる可能性もあるのです。