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不動産購入にかかる諸費用の概要

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不動産購入にかかる諸費用の概要
不動産を購入する際には、物件の価格以外にもさまざまな諸費用がかかります。
新築物件の場合は物件価格の3~7%、中古物件の場合は6~13%の諸費用が必要です。
この諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれています。
具体的な諸費用の一覧をご紹介します。
仲介手数料
不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。
成約しなかった場合には支払う必要はありません。
仲介手数料の支払い時期は2通りあります。
物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件引き渡し時に分割して支払うかを選ぶことができます。
仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法で規定されており、取引価格に応じて以下のようになります。
– 取引価格200万円以下:5%以内(消費税を加えた金額) – 取引価格200~400万円以下:4%以内(消費税を加えた金額) – 取引価格400万円超:3%以内(消費税を加えた金額) 例えば、取引価格が3,000万円の場合、計算は以下の通りです。
200万円 × 5% + 200万円 × 4% + 2,600万円 × 3% = 96万円
参考ページ:不動産購入にかかる諸費用とは?一覧から目安・手数料から税金まで解説
印紙税
不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産の購入時や金銭消費貸借契約締結時に支払われます。
印紙税は契約金額に応じて決まります。
具体的な金額は以下のとおりです。
– 500万円超~1,000万円以下の場合:5千円 – 1,000万円超~5,000万円以下の場合:1万円 – 5,000万円超~1億円以下の場合:3万円 – 1億円超~5億円以下の場合:6万円 以上が、不動産購入時に必要な諸費用の概要です。
これらの諸費用は、物件の価格と一緒に考慮して購入計画を立てる必要があります。
詳細な金額や支払時期については、不動産会社や専門家に相談してください。